農(nóng)貿(mào)市場謠言終結(jié)者：二層是否適合做農(nóng)貿(mào)市場
（以下問答觀點僅代表絕大多數(shù)同類項目的情況，不包括極特殊個案）
（以下問答觀點僅代表絕大多數(shù)同類項目的情況，不包括極特殊個案）
問1：農(nóng)貿(mào)市場是否適合設(shè)置在1-2共兩層？
答：一層適合，二層不適合。
問2：農(nóng)貿(mào)市場只設(shè)置在2層是否合理？
答：不合理
以上兩個問題的核心都是二層區(qū)域的農(nóng)貿(mào)市場能否良好經(jīng)營，其實問出這個問題的同時心中便已有了大致的答案。
上圖為杭州某農(nóng)貿(mào)市場，原營業(yè)范圍為1、2兩層，開業(yè)數(shù)年后，一層冷清，二層倒閉。無獨有偶，近半數(shù)的二層農(nóng)貿(mào)市場都瀕臨閉市。
原因有：
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因建筑條件受限，貨梯容量及運行效率有限，商戶進貨上二樓運輸不便；
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同理，行人上二樓需要走樓梯，即使設(shè)有自動扶梯卻常年處于關(guān)閉狀態(tài)，顧客上二樓耗費太多體力，且上樓指引不明顯；
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因水產(chǎn)、水果等頗具競爭力的業(yè)態(tài)更適合設(shè)于一層，故二層業(yè)態(tài)相對競爭較弱，加上二層的地理位置亦較弱，弱與弱相疊加，導致毫無優(yōu)勢；
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購買力低，客單量低，在一層已經(jīng)達到消費預(yù)算，直接完成購物并折返。
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只設(shè)置在二層的農(nóng)貿(mào)市場，不管一層設(shè)置什么其它商業(yè)，都無法很好形成聯(lián)動。比如超市、便民中心、美食廣場，這些業(yè)態(tài)的經(jīng)營時間和農(nóng)貿(mào)市場不同，受眾顧客與農(nóng)貿(mào)市場也有區(qū)別，存在以下矛盾：
例如矛盾1-超市的品類和農(nóng)貿(mào)有重疊，如生鮮、日用品、干調(diào)，而超市可以為大局計，個別商品虧本促銷，而農(nóng)貿(mào)市場多為個體經(jīng)營戶，必須計較每個單品的得失盈虧，故降價營銷方面不占優(yōu)勢；
矛盾2-美食廣場的消費者多為不愿意在家做飯、圖方便的顧客，和農(nóng)貿(mào)市場的顧客熱愛買菜做飯的屬性相矛盾，并不會精準引流；沒有強有力的引導，顧客遠不如逛一層農(nóng)貿(mào)市場時更容易受到新鮮蔬果的視覺吸引，從而產(chǎn)生購物欲望，身處一層無法直接觀察到菜品，而上二層又需跨越體力、動線方面的障礙。
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