時代需要更迭，標準需要進步，舉步維艱的開創(chuàng)者們守護著“有追求”的設(shè)計靈魂，作為腳踏實地的建筑人，很遺憾無法做到量產(chǎn)和粗制濫造，這也意味著快消規(guī)則下的優(yōu)勢并不明顯。社會發(fā)展、行業(yè)規(guī)范需要點點滴滴的積累，不積跬步無以至千里。我們必須堅持去偽存真，言信行果，堅持做“有追求”的農(nóng)貿(mào)市場。
菜市場設(shè)計的實施項目定位，在于把握這幾點要素：1、業(yè)態(tài)；2、客群；3、商戶；4、運營。
業(yè)態(tài)決定了市場方向和市場份額，客群即消費者決定了市場經(jīng)營的支撐群體，商戶決定了市場經(jīng)營的維系，運營決定了市場能否長效創(chuàng)收。要精準掌握項目實施定位的以上四大要素，必須從政策展望、區(qū)位調(diào)研、同類項目考察、周邊人口分析、設(shè)計方案構(gòu)思、招商運營策劃等多方面做充分的準備工作。
這些準備工作橫跨多個專業(yè)，讓很多人在操作過程中發(fā)生斷層，避重就輕，并沒有堅實、完整的定位就進入下一步，往往導(dǎo)致不斷在項目前期、中期徘徊，多次推翻成果，事倍功半。
專業(yè)對口，做對項目，深度理解農(nóng)貿(mào)項目的業(yè)態(tài)、客群、商戶、運營四大要素，才能得出最重要的前期成果，投資回報測算。根據(jù)項目及自身情況，結(jié)合資金、資源等條件，制定合理的投資方式、回報方式，制定完整的工作周期，如調(diào)研期、設(shè)計期、施工期、招商期等，這便是定位工作的最終目標：讓項目不走彎路。
一、菜市場設(shè)計業(yè)態(tài)規(guī)劃的定位三原則
1、區(qū)域環(huán)境的定位，那就是市場要實現(xiàn)哪些基本的功能。
2、目標客群的選擇。
3、規(guī)模選擇：市場的面積、大小及橫豎向空間結(jié)構(gòu)。
市場根據(jù)定位、客戶需求、面積大小等都會有不同的參數(shù)進行參考，我們要做的就是因地制宜，根據(jù)這些不同參數(shù)來進行市場內(nèi)的補充業(yè)態(tài)規(guī)劃，補充的業(yè)態(tài)需要使得整個業(yè)態(tài)得以完整，并且對客戶群體的黏性產(chǎn)生更大的吸引作用，對于整個市場有著品質(zhì)上升的作用。
功能性選擇是業(yè)態(tài)組合規(guī)劃的基礎(chǔ)：位于城市中心區(qū)的市場，購物、餐飲、休閑娛樂等功能業(yè)態(tài)相對突出；社區(qū)型市場，目的性消費較強的零售類業(yè)態(tài)會比較多；郊區(qū)型的市場，主題性消費更強，娛樂體驗類消費業(yè)態(tài)則更加豐富。業(yè)態(tài)的相關(guān)性是確?？土鲃泳€流暢、提升總體銷售收益的重要途徑。
今天我們必須提倡的是民意的高度理解意識，以及對美學(xué)和品質(zhì)的高度自覺自律，從政策和專業(yè)的兩個角度都要注入靈魂，才算完成一個設(shè)計成品。市場設(shè)計者需要寬廣的胸襟和飽經(jīng)磨礪的職業(yè)素養(yǎng)，秉持做一個“有追求”的設(shè)計者，才能站在行業(yè)基礎(chǔ)之上，真正為民生設(shè)計，為農(nóng)貿(mào)設(shè)計，為社會發(fā)展設(shè)計，為行業(yè)未來設(shè)計。
通過佰映今天的分享，相信大家一定了解到，在菜市場設(shè)計過程中，不能毫無依據(jù)天馬行空地幻想著市場應(yīng)該如何規(guī)劃設(shè)計，最后都是毫無意義的。這也是為什么，在進行市場規(guī)劃設(shè)計的時候需要去對實際情況進行調(diào)查，因為人性是恒定的，而我們必須遵守一個自然的原則。
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